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关于2020年西宁各大银行的房产抵押贷款收费标准 2020年4月8日中国银监会发布了商业银行押品管理指引通知，明确将押品管理纳入全面风险管理体系，可以说，以后银行较抵押贷款的审核会更加严格，办理银行贷款会更难。小编今天讲一下房产抵押一些事，如需办理西宁市的房产抵押贷款，也可以致电咨询我们 一、房产抵押贷款3大误区 1、抵押的房子不是自己的 有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，银行将会没收来冲抵贷款。 其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给银行，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。 如果借款人还不上贷款，银行会先催之收，催之收无果才会考虑拍卖，整个过程至少要一年左右才能完成。 2、只能抵押自己的房子 大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。 3、上市交易的房产都能抵押 金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。 二、银行贷款会有什么影响？ 1、强调抵押品的变现能力 商业银行押品管理指引的通知，第十五条商业银行接受的押品应符合以下基本条件： （一）押品真实存在； （二）押品权属关系清晰，抵押（出质）人对押品具有处分权； （三）押品符合法律法规规定或国家政策要求； （四）押品具有良好的变现能力。 银行对抵押物的考核会更严，押品必须具备良好的变现能力才能作为抵押，否则被拒。 2、强调风控措施 第十七条商业银行应遵循客观、审慎原则，依据评估准则及相关规程、规范，明确各类押品的估值方法，并保持连续性。原则上，对于有活跃交易市场、有明确交易价格的押品，应参考市场价格确定押品价值。采用其他方法估值时，评估价值不能超过当前合理市场价格。 第二十条商业银行应审慎确定各类押品的抵质押率上限，并根据经济周期、风险状况和市场环境及时调整。 |
